Que faire avant de rénover votre maison

Vous rêvez depuis longtemps d’acheter une vieille maison ou vous souhaitez aller vivre dans la maison de vos grands-parents. Vous êtes conscient que vous allez devoir faire face à une rénovation longue et exigeante, mais vous avez hâte de commencer les travaux de votre maison idéale. Vous vous demandez donc ce qu’il faut faire avant de rénover votre maison et quelles sont les astuces pour rénover votre maison de la meilleure façon possible. Il est important de savoir ce que vous devez prendre en considération avant la rénovation, par où commencer et ce qu’il faut faire en premier lieu lorsque vous rénovez votre maison. Voici donc un petit guide pour vous aider dans la rénovation étape par étape. En particulier, dans le cas de rénovations de logements, l’ordre des travaux et les mesures à prendre seront les suivants.

Contacter le concepteur

La première personne à contacter lorsqu’on décide de rénover une maison est le concepteur : architecte, ingénieur, géomètre. Il s’agit d’une étape obligatoire car tout travail de rénovation nécessite un projet signé par un technicien qualifié et enregistré auprès d’un ordre ou d’un collège professionnel. Pas seulement : le professionnel, en tant qu’expert en rénovation de maisons, pourra vous donner les bons conseils pour améliorer le confort de votre futur logement.

Exécuter l’enquête

Dans un premier temps, les croquis sont esquissés sur le plan cadastral, afin de tester les marges d’intervention et la faisabilité de celles-ci. Par la suite, une étude architecturale et photographique détaillée est requise. C’est une étape fondamentale pour développer un projet bien fait.

Réaliser le projet

Après avoir défini le plan de la future maison, vous entrerez dans la phase de planification. Le professionnel concevra le projet final, en essayant de faire converger vos besoins avec les contraintes structurelles et végétales. Selon le type de rénovation, le concepteur peut également faire appel à un ingénieur en structure ou à un ingénieur en chauffage pour définir tous les aspects du projet.

Etablir le calcul métrique

Après avoir élaboré la base du projet et la superposition (l’élaboration technique des plans, des élévations et des coupes dans lesquelles les portions de murs et de structures à démolir sont mises en évidence en jaune et les portions de murs et de structures à construire en rouge), le concepteur se charge du calcul métrique. Ce document est simplement la liste des travaux à réaliser avec les quantités relatives, chacun ayant sa propre unité de mesure. Les prix moyens sont également indiqués pour chaque article. Le calcul est donc une estimation du coût des travaux et vous indique, en substance, combien il en coûtera pour rénover la maison.

Demande de devis

À ce stade, des devis peuvent être demandés aux différentes entreprises. Ils ajouteront le prix unitaire aux articles métriques, en précisant également les matériaux de la fourniture. Si vous préférez choisir vous-même le sol, le mur ou les sanitaires, il suffit de demander au concepteur d’omettre la fourniture de ces éléments dans le calcul métrique.

Désigner le coordinateur de la sécurité

Si vous avez choisi plus d’une entreprise pour effectuer les travaux, la loi vous oblige à désigner un coordinateur de la sécurité du site parmi les techniciens qualifiés pour cette tâche.

Cette personne sera chargée d’établir le plan de sécurité du chantier naval (PSC), d’élaborer le chronoprogramme avec le diagramme de gestion des interférences entre les travaux (Gantt) et d’envoyer la notification préliminaire à l’autorité sanitaire locale compétente. Veuillez noter que même avec une seule entreprise en charge, dans certains cas, il peut être obligatoire de désigner un coordinateur de sécurité.

Nommer le directeur des travaux

Une autre mesure nécessaire lors de la rénovation d’une maison est de nommer le directeur des travaux (DL), qui supervise, en effectuant des inspections périodiques, lorsque cela est jugé nécessaire, les travaux de l’entreprise. En général, le rôle en question est attribué au designer, mais le coordinateur ou un professionnel externe peut également être nommé, à condition qu’il n’ait aucun lien avec le contractant.

Présenter la pratique de construction à la municipalité

Une fois que le projet a été élaboré et que les chiffres nécessaires ont été désignés, le concepteur peut compléter la documentation et les formulaires nécessaires à la soumission du dossier à la municipalité et, dans le cas de SCIA ou de CILA, indiquer également la date de début des travaux. Si le logement est situé dans une zone restreinte, par exemple dans une zone de parc ou dans une zone à contraintes hydrogéologiques, les permis correspondants seront également requis avant que les travaux puissent commencer.

Conseils pour la rénovation des maisons

Au cas où vous diriez : « Je dois rénover ma maison », les conseils sont gaspillés. Cependant, il a déjà été dit combien il est important de consulter un technicien lorsque vous décidez de rénover votre maison. C’est essentiel pour éviter de devoir se mettre à couvert et payer les pénalités. Seul un technicien peut vous indiquer et vous guider dans le bon choix lorsqu’il s’agit de rénover votre maison. Que ce soit votre maison ou celle que vous êtes sur le point d’acheter, vous pouvez éviter les mauvaises surprises et les imprévus.

N’oubliez pas que tous les travaux, qui modifient l’espace, la distribution intérieure et extérieure d’une maison, doivent toujours être déclarés en déposant le projet en commun. Et si les travaux concernent les structures, c’est-à-dire les sols, les murs porteurs, les murs extérieurs, etc., il faut un structuraliste, c’est-à-dire un technicien pour faire les calculs sismiques.

Pensez alors à demander les 50% de déduction fiscale pour vos travaux de rénovation. Vous pouvez également demander la déduction de 50 % pour les différentes factures des professionnels qui vous suivent. Si vous effectuez des travaux qui améliorent l’efficacité énergétique de la propriété, vous bénéficierez d’incitations plus importantes : l’écobonus de 65 %.

Le dernier conseil est de mettre de côté tous les projets et documents déposés auprès des organismes compétents. Ils peuvent vous être très utiles à l’avenir. Tant en cas de travaux neufs qu’en cas de vente, il est utile de disposer de la documentation complète sur l’état du bien.

Dans cet article, il a été expliqué, en cas de rénovation, ce qu’il faut savoir et quel ordre suivre pour effectuer les travaux. Maintenant, vous savez sûrement par où commencer les travaux de rénovation et vous pouvez déjà imaginer à quoi ressemblera votre maison une fois terminée.