Comment estimer le coût d’une nouvelle maison ?

Rêves et craintes

L’écrivain Jay McInerney affirme que « la différence entre ce que nous désirons et ce que nous craignons est à peine plus épaisse qu’un cil », et n’est-il pas approprié de comparer cette affirmation au désir de construire sa maison ?

Le désir de posséder votre maison et la crainte d’encourir des coûts exagérés ou simplement de dépasser ce qui était prévu au budget, est une situation que vous devez sûrement éviter.

En ce sens, nous devons faire attention à la façon dont nous estimons le coût d’une nouvelle maison.

Cette attention, associée à des compétences appropriées et à une évaluation minutieuse, vous amènera à transformer ce qui pour beaucoup de gens est un cauchemar (le coût inconnu de la maison) en un rêve (la maison que vous voulez avec certains coûts).

Un produit de base, mais aussi un investissement

La maison est une marchandise de base, mais c’est aussi un actif d’investissement qui était considéré comme sûr au moins jusqu’à l’arrivée de la crise du secteur, qui a débuté en 2008 avec la grande crise financière.

Des études statistiques sur la rentabilité des investissements montrent que l’immobilier de 1995 à 2010 a été l’une des formes d’investissement les plus rentables.

En Italie, comme dans d’autres pays d’Europe du Sud comme l’Espagne, le Portugal et la Grèce, 80 % des familles vivent dans une maison dont elles sont propriétaires, malgré les pays d’Europe centrale et du Nord où ce pourcentage tombe à 50-60 %.

La principale richesse de la famille italienne est donc représentée par la propriété de la maison.

Il est clair qu’un investissement de ce type, dans une phase économique pas encore aussi prospère que celle que nous traversons actuellement, doit être évalué avec soin et ce n’est pas facile compte tenu des nombreuses variables du secteur.

Un chiffre qui augure bien vient des résultats enregistrés au premier semestre 2016 qui voit, outre une augmentation significative des ventes, une légère hausse, égale à 0,5%, sur la construction de nouvelles maisons.

L’importance de l’estime

Étant donné que l’estimation des coûts de construction n’implique pas une valeur réelle mais une indication qui dépend, en plus de celles déjà indiquées, de toute une série de facteurs : Volumes, mètres carrés, finitions, matériaux, utilisation d’énergie renouvelable, nous essayons de donner quelques indications à cet égard.

Premièrement, il y a deux possibilités :

Clé en main ou à faire soi-même ?

La solution « clé en main » est généralement la plus coûteuse, mais si les coûts sont moins élevés dans le cas de l’autoproduction, il y a aussi une présence constante du client sur place.

Si vous optez pour l’autoproduction, en effet, c’est le client qui devra s’occuper directement de la séquence des interventions, du temps de construction et de la qualité du travail, et vous devez donc vous assurer que vous disposez d’un temps considérable à consacrer au projet.

Si la personne qui choisit de suivre elle-même le projet de construction d’une nouvelle maison n’a pas assez de temps à consacrer à ce projet, le temps de construction peut être plus long que prévu.

En effet, le client ne dépend pas d’une personne qui gère le travail pour lui sur la base de ce qu’ils ont décidé et planifié ensemble.

Estimations sommaires et analytiques

L’estimation des coûts de construction consiste à établir une prévision du coût du projet, afin d’indiquer au client l’ampleur de l’engagement économique avant même d’entamer la phase de conception.

Les estimations peuvent être exprimées en estimations sommaires et en estimations analytiques, en fonction de la qualité et de la quantité des informations dont nous disposons sur le projet.

Les estimations sommaires sont basées sur le calcul du coût le plus probable sur une base comparative, c’est-à-dire par rapport à d’autres biens ayant des caractéristiques similaires, situés dans la même région et qui ont été récemment achetés et vendus.

La méthode analytique, qui fait appel à des procédures mathématiques, calcule la valeur des œuvres en fonction des prix actuels du marché à l’aide de calculs métriques détaillés.

En outre, tous les éléments de coût en concurrence avec la production de l’actif (calculs métriques, matériaux, heures de travail, etc.) seront pris en compte.

L’incertitude vaut 20 %

Il faut garder à l’esprit qu’avec un avant-projet, il est possible d’évaluer les coûts avec une incertitude d’environ 20 % ; ce seront ensuite les projets final et exécutif qui réduiront l’incidence de l’incertitude.

Il est donc conseillé de prévoir une marge de sécurité sur le prix final pour les imprévus ou les changements en cours, et en tout cas de s’appuyer sur un professionnel ayant une expérience avérée pour minimiser cette variable.

Les désirs doivent être poursuivis

L’estimation des coûts est un moment important dans tout le processus de construction d’une maison, important parce qu’il est préventif.

Cela vous évite de dépasser le budget et de vous retrouver sans fonds avec la moitié du travail effectué.

Mais les désirs sont faits pour être poursuivis et non craints, rappelle Jay McInerney, et nous aimons cela.

Alors souvenez-vous :

-Avant de partir, estimez avec votre architecte le coût de l’ensemble de la construction de la maison

-N’oubliez pas que la maison est un bien d’investissement, même aujourd’hui, malgré la forte contraction du marché.

-Décidez si vous préférez procéder avec un devis clé en main ou pour une construction auto-produite

-Faire des estimations de coûts sommaires sur une base comparative et des estimations analytiques en calculant les différentes valeurs énumérées ci-dessus

-Réduire l’incertitude grâce à des conceptions et des exécutions précises

-Et, je pourrais ajouter, ne cessez pas de poursuivre vos désirs.